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價格上漲去化周期已低於半年 昆明住宅急需補貨
“昆明住宅市場火熱，庫存量繼續減少，房企可售貨源緊缺，市場呈現供不應求的態勢”，這是克而瑞在其發佈的最新周報中對昆明目前的住宅市場做出的分析。克而瑞數據，截止到上周住宅庫存僅有386萬方，去化周期已下降至5.68個月。昆明住宅庫存持續減少與成交均價持續上升的趨勢，已被包括克而瑞、銳理等主要研究機構的數據所證實。如果按照今年4月住建部國土部下發的通知要求，昆明已經達到應增加並加快供地的標準，昆明商品住宅急需補貨瞭。
昆明住宅成交均價、庫存及去化周期（來源於克而瑞）
克而瑞上周（8.7-8.13）周報數據顯示，上周昆明住宅成交均價10785元/平米，環比上漲3%，主城五區中，房價最高的西山區成交均價為13862萬元/平米，其次是五華區、官渡區和盤龍區，成交均價分別是每平米10958元、10594元、10470元；呈貢住宅成交均價則為6602元/平米。
庫存方面，目前昆明商品房庫存下降至1162萬方（註：統計范圍包括昆明主城四區及呈貢的住宅、商業、辦公、別墅、公寓、定向房源），去化周期為13.8個月。其中值得註意的是，昆明住宅庫存繼續減少，已從5月初的484萬方，下降至386萬方，去化周期也已下降至5.68個月，小於半年。
成交方面，上周昆明商品住宅成交12.79萬方，環比下降26%。克而瑞分析認為，目前昆明住宅市場依舊火熱，但房企推售貨量較少，成交相應回落，市場呈現供不應求態勢。
7月昆明主城商品房供銷存價對比表（銳理數據）
另外，銳理數據也顯示，上周昆明住宅成交均價首次突破1.1萬元/㎡；截止到7月底的住宅存量為459萬方，去化周期降為0.66年。雖然兩傢機構的統計口徑和數據有所差別，但數據相差不大，且趨勢一致，都說明瞭目前昆明住宅成交均價居高不下，庫存量持續下降，去化周期不斷縮短的情況。
值得註意的是，今年4月住建與國土兩部委下發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中明確提出，各地商品住房去化周期在12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。從克而瑞最新數據上來看，目前昆明住宅的去化周期已經小於6個月，急需加大供地為住宅市場補貨。
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